有贷款的房屋可以买？如何避开买卖风险性
在二手房买卖销售市场中有不少有贷款没还清的房屋，那样那样的房屋购房者可以买？购买贷款未还清的房屋有哪些容易见到问题呢？
最早，有房贷在身，没还清贷款的房屋是可以拓展买卖买卖的，可是买卖全过程中的产权过户办理手续等步骤会比所有正常的二手房买卖步骤冗杂一些，风险性也会比沒有贷款的二手房买卖高些一些。但，购房者倘若依据可靠的中介公司拓展买卖买卖得话，这一买卖风险性也是可以操控的。下边就为大伙实质介绍一下购买有贷款房屋的有关容易见到问题。
1、购买有贷款房屋的风险性
在购买有贷款的房屋时，为了更好地帮助卖家成功还清贷款，中介公司会规定买方先付款首付给卖家拓展还款，那样房屋才能解抵押拓展下一步的买卖。这也是有贷款房屋买卖重要的解决方法。可是，一般 此刻也是很容易产生纠纷案件难点的状况下，其易产生的风险性重点有三种：一是卖家对价格悔约；二是在客户已垫付资金解押房产，但都还没有申请办理产权过户的这期间中，房主出现了债权经济纠纷；三便是卖家故意诈骗。
倘若发生了上述所说状况，那样客户或许会产生损害。因为房屋在未办产权产权过户前，房屋的产权仍属卖家。倘若卖家在房屋解抵押后擅自将房屋卖给第三人，房屋产权便会归第三人；若卖家存有债权经济纠纷，人民法院将该房产锁定，而买方即使是早已交了购房款，也没法养护自己的利益。
2、防范风险的方法
尽管很多有贷款的房屋是可以拓展买卖的，可是诸位购房者在购买有贷款房屋时，应当要确定房屋的所有权难点、是否可以办两证、金融机构是否想提前还房贷、房屋是否存有共有的人等难点都需要拓展细心的确定，在确定房屋不会有买卖大概产生的风险性后再拓展买房。
需要提示诸位购房者的是：若卖家规定买方先还完贷款再产权过户，那样买房时最早就需要承诺好支付方法，买方替卖家还贷款的额度是如何实质操作等都需要小心的决定好。此外，还款和产权过户的時间限时还要有确立的条文拓展承诺，那样才能确保好购房者的权益不会遭到损害。
自然，大多数购买有贷款房屋的购房者是依据中介公司来拓展买卖买卖的，那样依据中介公司拓展购房就必须要高度看重买房合同。对于未还清贷款的房屋，购房者在合同书中必须要承诺好房屋所有权和价格、税费担负办法、支付方法、出货限时和合同违约责任等买卖有关事宜，依据合同书来管束卖家、买方和中介企业的三方个人行为，那样才能将购房的害处性降至低。
